Стоит ли покупать квартиру в тайланде, 5 причин почему не надо покупать квартиру в Таиланде!
Да, Паттайя — это свобода, но это не равно одной Walking Street, уверена Ольга. Несмотря на полную отмену проекта, деньги застройщик возвращать не хочет. Однако «Галерея недвижимости» давно на рынке, есть свой юридический отдел: прежде чем принять объект на продажу от нового застройщика, досконально проверяется вся документация. Со стороны таиландских властей никаких ограничений нет, со стороны российских — тоже», — добавил главный редактор Prian.
Эту же студию в высокий сезон можно арендовать за 20 тысяч бат 40 тыс. Посмотреть актуальные цены на жилье в Таиланде можно тут нажмите здесь. Даже если не жить в этой квартире 9 из 12 месяцев и не тратить воду и электричество, которые, кстати, в Таиланде очень даже не дешевые, управляющей компании все равно платить нужно — это взнос за обслуживание кондоминиума. Ориентировочная стоимость за студию около бат руб. Многие планируют сдавать квартиры, но это также не выгодно.
В ваше отсутствие за квартирантами должен кто-то присматривать, как правило, все сотрудничают с риэлторами, которые урегулируют все вопросы по сдаче, оплате, и раз в месяц приезжают смотреть как обстоят дела. Королевство Таиланд не предоставляет никаких специальных статусов для владельцев стандартной недвижимости, поэтому даже вида на жительство вам не светит! Надо делать визу, чтобы пожить в собственной квартире несколько месяцев, либо постоянно выезжать в соседние государства, что на мой взгляд очень проблематично и опять же требует дополнительных расходов.
Вот 5 основных аргументов, которые уберегли нас от покупки квартиры в Таиланде. Спустя несколько лет, я поняла, мы все правильно сделали! Подписывайтесь на мой канал, где я каждый день публикую новые интересные факты о жизни в Таиланде! А спустя ещё несколько лет после этой статьи тоже поняли, что всё правильно сделали? Все немного не так как ты пишешь.
Сам живу в Таиланде по этому знаю о недвижимости на собственном опыте. Дзен Статьи Азия Гуру 5 причин почему не надо покупать квартиру в Таиланде!
Азия Гуру. Инвестирование в иностранную недвижимость — это шанс получать доход в валюте.
Примерно, как банковский вклад в долларах, только процент выше. Тайский бат уже несколько лет входит в десятку самых стабильных валют мира, чего не скажешь о рубле. Например, у вас есть тысяч долларов.
Или купить квартиру на Пхукете и получать доход от сдачи в аренду. Если вы выбираете гарантированный доход с аренды, то получится выгоднее, чем хранить деньги в банке. Такие проценты не предложит ни один банк. Покупка квартиры в тайской новостройке более безопасна, чем в российской, где процесс строительства может быть заморожен. В Таиланде нет долевого строительства. Все этапы строительства и срок сдачи объекта не зависят от проданных квартир.
По законам Таиланда все первоначальные взносы, сделанные до или во время строительства, используются только для стройки объекта. Если вы не живёте постоянно в Таиланде, все вопросы по содержанию квартиры или дома готова взять на себя управляющая компания. Она будет платить коммунальные платежи, следить за уборкой, сменой белья, стрижкой сада и другими бытовыми мелочами. Управляющая компания также занимается размещением вашей квартиры или дома на сайтах бронирования, встречей и проводами гостей.
По ценам коммунальные платежи выходят не так дорого. В среднем за квартиру в кв. Такая сумма легко окупится днями аренды, а годовое содержание — за пару недель. Кроме того, в коммунальные платежи входит масса дополнительных сервисов: спортзал, парковка, бассейн, сад, охрана, консьерж-сервис и другое.
Ежегодный налог на имущества в Таиланде совсем небольшой. В среднем вы заплатите бат за каждый миллион стоимости вашей квартиры. А это намного ниже, чем в России. В кондоминиумах есть бассейн, парковка, спортзал. Конечно, вы всегда можете обратиться к застройщику напрямую, минуя агентов. Для этого вам потребуются знания объектов, глубокое изучение их плюсов и минусов. На такое детальное изучение уйдёт ни один месяц. Любой застройщик будет говорить, что его объект самый лучший, сулить золотые горы, умалчивая про подводные камни.
В агентстве под ваш запрос предложат несколько вариантов и расскажут все тонкости, чтобы вы точно остались довольны покупкой. Ещё одна причина, по которой лучше обратиться к агенту, — легальная сторона сделки. Вам нужно хорошо разбираться в тайском законодательстве, процессе покупки и уметь проверить документы на тайском и английском языках. Абсолютное большинство покупателей не владеют нужной информацией.
Агентство недвижимости берёт на себя юридическую сторону сделки, проверку документации и даже приёмку объекта. Хороший агент проконсультирует вас о возможных налогах и вариантах формы собственности.
А главная причина обратиться к агенту — вы не переплачиваете. В Таиланде агентам платит продавец — застройщик или собственник недвижимости. Агентства заключают контракты и получают цены такие же, как и у застройщика.
Иногда агент может сделать более выгодное предложение или специальные условия оплаты. Покупку жилья в Таиланде можно рассматривать как инвестиции в будущее.
В таком случае без грамотного агента вам не обойтись. Весь процесс покупки проходит удалённо.
