Как отвязаться от риэлтора, Как безопасно отказаться от риэлторских услуг
Просьба не советовать покупать без риелтора вовсе, хозяева боятся кидалова и на это не идут 15 октября , Он не компетентен, не знает базового, не знает ничего про квартиру, не знает порядка оформления сделки. Проверка юридической чистоты объекта или правовая экспертиза договора купли-продажи — юридические.
В последнее время заметил, как агенты по недвижимости начали активную кампанию в Дзене по продвижению себя и своих услуг.
В этом нет ничего плохого, кроме одного — иногда это продвижение строится на позиции «люди, которые не хотят пользоваться услугами риэлтора — недалекие, неправильные, жадные, бедные, хитрые, ничего не понимающие» и так далее.
Такой способ рекламы риэлторских услуг более чем сомнителен, но, видимо, работает, раз подобные посты появляются все в больших объемах. Внесем и мы свою лепту, так сказать. Вот вам 5 простых приемов, чтобы агенты по недвижимости, которые любят звонить по рекламным объявлениям собственникам продаваемых квартир или предлагать свои услуги на просмотре квартир своих клиентов. Опять-таки, это нормальные тактики, если бы все делалось с умом.
Самое легкое. Вы продаете квартиру, дали рекламу. Начинается поток звонков от агентов, которым внезапно очень хочется работать с вами. Вы, сразу после того, как поняли, что у риэлтора на том конце провода нет клиента для вашей недвижимости, четко и уверенно говорите: «У меня уже есть агент». И на вопрос «А почему же он не отвечает на рекламные звонки, ведь это так непрофессонально?
Звоните, когда будет покупатель на мою квартиру». Если вас попросят телефон вашего агента, у вас также есть хороший ответ: «Вы обязательно познакомитесь с ним, когда ваш клиент сделает устаревающее меня предложение о покупке моей квартиры».
Если вы покупаете квартиру, ситуация аналогичная.
Это прием идеален для покупателя квартиры. Как только риэлтор продавца начнет вам на показе, по телефону предлагать свои услуги, задайте ключевой вопрос:. Потому что финансовая гарантия есть у совсем небольшого числа агентств недвижимости.
Еще одна лакмусовая бумажка проверки адекватности риэлтора. С одной стороны, вы не отказываете в лоб агенту.
С другой — вы проверяете насколько «в теме» ваш собеседник. Такой отказ допустим в любое время, однако до оказания услуг, факт которого должен быть подтвержден актом об оказанных услугах.
Данный отказ с вашей стороны может быть немотивирован, поскольку отказ является вашим исключительным правом и на это и не требуется согласия риэлтора. Установление в договоре запрета в любой форме на отказ от договора является недействительным. Часто риэлторы пишут в информационных договорах условие о том, что в случае подобного отказа заказчик обязан оплатить услугу в полном объеме, либо указывают неустойки и штрафы или иные санкции, возможность оставить аванс по договору у себя и пр.
Данные условия договора являются ничтожными, поскольку противоречат требованиям Закона РФ «О защите прав потребителя». В случае судебного спора следует указать об этом суду в виде самостоятельного встречного иска или в виде письменного возражения на иск.
В случае отказа от договора у риэлтора есть единственное право по закону — оплата в его пользу с вашей стороны фактически понесенных им расходов. Это может быть проезд риэлтора в маршрутном транспорте до места показа объекта и тому подобные траты.
В суде риэлтору достаточно трудно доказать эти расходы, поэтому процент отказа им в исках достаточно высокий при условии наличия с вашей стороны письменного отказа от договора до подписания акта выполненных работ. Следует иметь в виду, что к таковым расходам суды не относят внутренние расходы, например на заработную плату сотрудникам.
Это условие идеально применимо в случаях, если заказчиком является физическое лицо и услуга, навязанная риэлтором, не является для физического лица предпринимательской, то есть услуга заказана для личных или семейных целей.
Сам отказ от договора следует отправить ценным письмом с описью вложения, составленный в простой письменной форме. Это важно, так как в случае обращения риэлтора в суд с иском к вам факт такого отказа будет исследоваться судом, и если не будет доказан факт отказа, то у суда не будет иной возможности как взыскать денежную сумму в пользу риэлтора по договору.
В судах относительно формы отказа существуют двоякая практика — одни суды считают, что закон не требует обязательной письменной формы отказа, другие суды настаивают на том, что такой отказ должен быть выражен в письменном виде. Для минимизации рисков в суде общение осуществляйте в письменной форме с фиксацией вручения писем оппоненту. BoBer Знаток 8 лет назад Просто сними другую квартиру. Irola Просветленный 8 лет назад Карму ты себе конкретно испортил, готовься к потерям.
Кидать людей, которые тебе оказали услугу, на которую ты согласился - быть последним вовром. Он пол часа будет втирать мне, какое это прекрасное помещение, ездить мне по мозгам, что бы я не стал искать другое место и в итоге, окажется что там пожарную систему надо менять, стены протекают и куча недостатков, от которых он сам же меня и отвлечёт. Потом за 2 минуты заполнит некоторые пункты в стандартном договоре, который я могу скачать в интернете и который не надо нигде заверять и всё - помещение сдано!
Если бы это обошлось бы мне долларов в , а услуги по найму квартиры долларов в 50, то я бы, скорее всего, заплатил. Irola Просветленный Подробности ваших взаимоотношений с риелтором - на вашей совести. Но если ты кидаешь посредника - готовься отрабатывать карму. Причем потом будешь удивляться, а чтой-то у меня дела пошли херово И здесь вопрос разместил, чтоб совесть свою заткнуть - вот, другие посоветовали продолжать народ кидать Фак тебе в руки! Сибирский Кот Мудрец 8 лет назад Думаю, проще всего избавиться физически.
Твой Ангел Мудрец 8 лет назад Думаю ты поставил крест на своем бизнесе заранее. И прогоришь, еще и должен будешь кучу денег. Проверено многими. Поверь, все возвращается бумерангом. Ты хочешь кидануть того, кто на тебя тратил время, кто работал с тобой, у кого семья, которую кормить нужно. Кому нужно коммунальные оплачивать.
.png)
По другому звучит так. Ты кидаешь, тебя кидать будут. Как ты поступал, так и с тобой поступят. Крах бизнесу ты запланировал еще тогда, когда решил кинуть риэлтора. Не важно кинешь ты его, или нет, но в духовном мире уже пошел процесс. И начался он тогда, когда подумал.
